Gut geschnittene 4,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Dachterrasse in ruhiger Lage von Karlsfeld!
549.000,00 € - 85757 Karlsfeld - Maisonettewohnung
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Galeriewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit lediglich vier Wohneinheiten.
Auf der ersten Ebene erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Dachterrasse, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine abgeschlossene Küche inklusive Einbauküche.
Der helle Galeriebereich ist über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet vielseitig nutzbare zusätzliche Wohnflächen, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges, gemauertes Kellerabteil.
Besonders hervorzuheben ist, dass in den vergangenen Jahren bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt wurden. So wurden sowohl das Dach als auch die Tiefgarage umfassend saniert, wodurch die Immobilie zusätzlich an Wert und Attraktivität gewonnen hat.
Ausstattung
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Abgeschlossene Küche inkl. Einbauküche
Sonnige Dachterrasse
Schlafzimmer mit praktischer Schrankstellmöglichkeit
Lichtdurchflutetes Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
Parkett- und Fliesenböden
Zwei weitere Räume im Galeriebereich
Praktische Abstellkammer
Eigenes Kellerabteil
Dach und Tiefgarage in den letzten Jahren bereits vollständig saniert/ erneuert
Gemeinsamer Fahrradabstellraum
Sofort bezugsfrei
Wohngeld monatlich EUR 260,00
Rücklagenstand Gebäude und Tiefgarage zum 31.12.2025 € 313.902,88 (anteilige € 11.130,59)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 92 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 20.02.2023
- Ausweis gültig bis 20.02.2033
Sonstiges
Wohnung 549.000,00 € + Tiefgaragenstellplatz 20.000,00 €
Gesamt 569.000,00 € | zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. | Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen