Doppelhaus mit 3 Wohnungen und genehmigter Bauvoranfrage für 3-Spänner in Markt Indersdorf
998.000,00 € - 85229 Markt Indersdorf - Mehrfamilienhaus
Herr Stefan Ziller
Volksbank Raiffeisenbank Dachau eG
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Immobilienangebot bietet eine einzigartige Chance für Kapitalanleger und zukünftige Bauherren. Das Doppelhaus ist wie folgt aufgeteilt. Die rechte Hälfte ist in zwei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt, jeweils mit eigener Einzelgarage. Die großzügige linke Doppelhaushälfte beeindruckt mit einem ehemaligen Schwimmbad, großen Zimmern und ebenfalls einer Einzelgarage. Das gesamte Gebäude ist an drei Mietparteien vermietet und befindet sich auf Baujahresniveau. Im Jahr 2022 wurde an die umweltfreundliche Fernwärme angeschlossen. Die ruhige, sonnige Südlage sorgt für angenehmes Wohnen im Grünen. Eine genehmigte Bauvoranfrage für einen modernen 3-Spänner liegt vor, was vielfältige Neubau-Optionen eröffnet. Ohne WEG-Teilung, nur ein Grundbuchblatt, bietet dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit Zukunftspotenzial. Nutzen Sie diese Chance.
Ausstattung
WOHNFLÄCHEca. 360,19 m2
WOHNRÄUME
•Haus Nr. 20 (rechte Doppelhaushälfte)
EG 3-Zimmer ca. 67,75 m²
1. OG 3-Zimmer ca. 67,75 m²
•Haus Nr. 20a (linke Doppelhaushälfte)
7 Zimmer ca. 224,69 m² inkl. Ehemalige Schwimmhalle
NUTZFLÄCHE
•Voll unterkellert
•Speicher nicht ausgebaut
•3 Einzelgaragen
•Gartenhaus
GRUNDSTÜCKca. 1007 m2
ENERGIEAUSWEIS
HAUS Nr: 20
•Energiebedarfsausweis
•Bedarfswert: 199,9 kWh
•Energieträger: Heizwerk, regenerativ (Fernwärme)
•Effizienzklasse: F
•Baujahr laut Energieausweis: 1971
ENERGIEAUSWEIS
HAUS NR: 20a•Energiebedarfsausweis
•Bedarfswert: 152,8 kWh
•Energieträger: Heizwerk, regenerativ (Fernwärme)
•Effizienzklasse: E
•Baujahr laut Energieausweis: 1971
GENEHMIGTE BAUVORANFRAGE
•Reihenhaus mit 3 Parteien | E+I+D | 20,4 x 11,5 Meter
•Wandhöhe ca. 6,30 m | Firsthöhe ca. 9,20 m | Satteldach 27 Grad
•2 Doppelgaragen und 2 Ausstenstellplätze
•Genehmigung vom 14.03.2025
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 199,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 08.05.2025
- Ausweis gültig bis 07.05.2035
Sonstiges
WEITERE DETAILS Haus Nr. 20
•3-Zimmer EG vermietet seit 01.10.2005
•Kaltmiete mtl. € 750 + € 75 Nebenkostenvorauszahlung = € 825 Warmmiete
•3-Zimmer OG vermietet seit 01.09.2004
•Kaltmiete mtl. € 700 + € 75 Nebenkostenvorauszahlung = € 775 Warmmiete
•Zwei Einzelgaragen
WEITERE DETAILS Haus Nr. 20a
•Doppelhaushälfte aus 7 Zimmer vermietet seit 01.07.2016
•Kaltmiete mtl. € 1.400 + € 290 Nebenkostenvorauszahlung
= € 1.690 Warmmiete
•Einzelgarage
•Holzofen im Wohnzimmer
•Schwimmbad nicht funktionsfähig | verschlossen mit begehbarer Holzabdeckung
•Duschbad am Schwimmbad
•Gäste-WC im EG
•Master-Schlafzimmer mit Ankleide und großem Bad und separatem WC
•Tageslichtbad mit Dusche
•3 Schlafräume
WEITERE DETAILS Allgemein
•2022 Wechsel von Öl-Zentralheizung zu Fernwärme, Zuwendungsbescheid Bafa vom 22.07.2022
•Holz-Isolierglasfenster