Exklusives 5-Zimmer-Penthouse # 224 mit zwei Dachterrassen – großzügig, modern und vermietet!
1.199.000,00 € - 81375 München - Penthouse
Herr Stefan Ziller
Volksbank Raiffeisenbank Dachau eG
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich große 5-Zimmer-Penthouse # 224 überzeugt durch seine beeindruckende Wohnfläche von rund 154 m², lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte, offene Architektur. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und hochwertiger Ausstattung.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, während zwei sonnige Dachterrassen zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen bieten.
Das Penthouse verfügt über zwei stilvolle Bäder sowie ein separates Gäste-WC, was höchsten Wohnkomfort garantiert. Die Kombination aus moderner Ausstattung und klarer Architektur schaffen ein exklusives Wohngefühl über den Dächern der Stadt.
Die Wohnung ist derzeit verlässlich vermietet und eignet sich ideal als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Fazit: Ein außergewöhnlich großzügiges Penthouse mit 5 Zimmern, zwei Dachterrassen und modernem Wohnambiente – perfekt für Anleger, die Wert auf Stil, Lage und nachhaltigen Wohnkomfort legen!
Lage
Die Wohnanlage liegt im gefragten Münchener Stadtteil Hadern, in gepflegter und zugleich zentraler Wohnlage zwischen den U-Bahn-Stationen Haderner Stern und Holzapfelkreuth (U6). Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt in wenigen Fahrminuten, ebenso wie den Anschluss an wichtige Verkehrsachsen wie den Mittleren Ring, die A96 und A95.
Der Wohnwert der Umgebung ist besonders hoch: In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Das Viertel ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Nachbarschaft, was es sowohl für Familien als auch Paare und Singles attraktiv macht.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Der weitläufige Westpark liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Zusätzlich sorgen diverse kulturelle Einrichtungen und Sportangebote in der Umgebung für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm – hier lässt sich Münchens Lebensqualität in vollen Zügen genießen.
Ausstattung
- 5-Zimmer-Penthouse
- 154 m² Wohnfläche
- zwei Dachterrassen
- Lift bis ins 5. OG | Penthouse liegt im 6. OG
- VERMIETET
- Beginn Mietverhältnis 15.02.2022
- mtl. Kaltmiete EUR 3.000 + TG EUR 70 + NK-Vorauszahlung EUR 230 = mtl. Warmmiete EUR 3.300
- zusätzliche Stromkosten für die Wärmepumpe (Heizung + Warmwasser)
- Flachdach
- großzügiger Wohnbereich
- offene Wohnküche inkl. neuwertiger Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Bad mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- eigene Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- dreifachverglaste Kunststofffenster (außen Anthrazit, innen weiß)
- teilweise Bodentiefe Fenster
- elektrische Jalousien
- TG-Stellplatz (Kaufpreis EUR 20.000)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 12,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2021
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 19.05.2031
