Modernes Penthouse # 211 mit 4 Zimmern und 144 m² Wohnfläche – attraktive Kapitalanlage in Hadern!
1.139.000,00 € - 81375 München - Penthouse
Herr Stefan Ziller
Volksbank Raiffeisenbank Dachau eG
Objektbeschreibung
Dieses elegante 4-Zimmer-Penthouse # 211 begeistert durch seine äußerst großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine moderne Ausstattung. Die im Jahr 2021 neu errichtete Dachwohnung auf einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 vereint modernes Design mit zeitgemäßer Technik und hohem Wohnkomfort.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle, offene Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse – der perfekte Ort, um über den Dächern der Stadt zu entspannen. Dank Fußbodenheizung und eigenem Heizsystem genießen die Bewohner das ganze Jahr über ein angenehm behagliches Wohnklima.
Das Penthouse mit rund 144 m² Wohnfläche ist derzeit verlässlich vermietet und eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden. Darüber hinaus stehen weitere Penthäuser mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von 96 m² bis 150 m² zur Verfügung – ideal für unterschiedliche Wohnansprüche.
Fazit: Ein modernes, großzügiges Penthouse mit exklusivem Wohncharakter – lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet und ideal für Anleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Lage
Die Wohnanlage liegt im gefragten Münchener Stadtteil Hadern, in gepflegter und zugleich zentraler Wohnlage zwischen den U-Bahn-Stationen Haderner Stern und Holzapfelkreuth (U6). Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt in wenigen Fahrminuten, ebenso wie den Anschluss an wichtige Verkehrsachsen wie den Mittleren Ring, die A96 und A95.
Der Wohnwert der Umgebung ist besonders hoch: In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Das Viertel ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Nachbarschaft, was es sowohl für Familien als auch Paare und Singles attraktiv macht.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Der weitläufige Westpark liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Zusätzlich sorgen diverse kulturelle Einrichtungen und Sportangebote in der Umgebung für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm – hier lässt sich Münchens Lebensqualität in vollen Zügen genießen.
Ausstattung
- 4-Zimmer-Penthouse
- 144 m² Wohnfläche
- Dachterrasse
- Lift bis ins 3. OG | Penthouse liegt im 4. OG
- VERMIETET
- Beginn Mietverhältnis 01.02.2023
- mtl. Kaltmiete EUR 3.333 + TG EUR 70 + NK-Vorauszahlung EUR 220 = mtl. Warmmiete EUR 3.623
- aufgrund Mietminderung werden aktuell EUR 3.200 Warmmiete bezahlt ( Kaltmiete EUR 2.910)
- Untervermietung ist gestattet
- zusätzliche Stromkosten für die Wärmepumpe (Heizung + Warmwasser)
- Flachdach
- großzügiger Wohnbereich
- offene Wohnküche inkl. neuwertiger Einbauküche
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Duschbad
- separates Gäste-WC
- eigene Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- dreifachverglaste Kunststofffenster (außen Anthrazit, innen weiß)
- teilweise Bodentiefe Fenster
- elektrische Jalousien
- TG-Stellplatz (Kaufpreis EUR 20.000)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 15,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2021
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 19.05.2031
