***NEU*** Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kaminofenanschluss in ruhiger Lage von Gilching
749.000,00 € - 82205 Gilching - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten überzeugt durch ihre ruhige Lage, den durchdachten Grundriss sowie zahlreiche attraktive Ausstattungsmerkmale.
Aktuell präsentiert sich die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung mit großer, abgeschlossener Wohnküche. Ursprünglich wurde die Einheit jedoch als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wobei die Küche offen im Wohnbereich vorgesehen war. Die entsprechenden Anschlüsse hierfür sind weiterhin vorhanden, sodass sich mit überschaubarem Aufwand wieder ein zusätzliches Zimmer realisieren lässt.
Das helle Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und sorgt damit für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss.
Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Kaminofenanschluss, der zusätzliche Gemütlichkeit schafft. Der große Balkon mit schönem Blick in den Garten lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnlage in einer reinen Anliegerstraße im beliebten Gilching. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Läden des täglichen Bedarfs.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil.
Lage
Die Wohnung befindet sich in angenehmer und äußerst ruhiger Wohnlage von Gilching, in einer reinen Anliegerstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München. Über die nahegelegene Autobahn A96 gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl in die Münchner Innenstadt als auch in Richtung Landsberg am Lech. Zudem verfügt Gilching über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie einer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Fünfseenland. Der Starnberger See, der Ammersee, der Wörthsee, der Pilsensee sowie der Weßlinger See befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Insbesondere der Weßlinger See sowie der Wörthsee sind – je nach persönlicher Kondition und Streckenwahl – bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die umliegenden Seen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Badeausflügen sowie verschiedensten Freizeitaktivitäten inmitten einer der beliebtesten Wohn- und Erholungsregionen Oberbayerns ein.
Ausstattung
•Großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss
•Kleine Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten
•Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant
•Aktuell großzügige 3-Zimmer-Aufteilung mit großer Wohnküche
•Anschlüsse für offene Küche im Wohnbereich weiterhin vorhanden
•Ca. 99,48 m² Wohnfläche
•Großer Balkon mit Blick ins Grüne
•Kaminofenanschluss vorhanden
•Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
•Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
•Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
•Teppich- und Fliesenböden
•Küche inklusive Einbauküche
•Doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 2006)
•Gaszentralheizung aus ca. 2006
•Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil im Kaufpreis bereits enthalten
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 98,24 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2005
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 21.02.2035
