Hervorragende Kapitalanlage! Gepflegtes DFH in zentraler Lage von Pfaffenhofen a. d. Ilm!
698.000,00 € - 85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm - Mehrfamilienhaus
Frau Julia Gottschalk
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrer Investitionsgelegenheit in Pfaffenhofen an der Ilm!
Das 1954 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 364 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Das Haus überzeugt sowohl durch die zentrale Lage als auch durch die attraktive Mietrendite. Alle drei Einheiten sind bereits vermietet, was Ihnen eine sofortige Mieteinnahme gewährleistet. Besonders zu erwähnen sind die offenen Schnitte der einzelnen Wohnungen sowie die Tageslichtbäder.
Diese Immobilie kombiniert idealtypisch Funktionalität und Wohlfühlcharakter und stellt somit eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien dar. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Pfaffenhofen an der Ilm, einer charmanten Stadt im Herzen Bayerns. Pfaffenhofen zeichnet sich durch seine lebendige Gemeinschaft und eine ausgezeichnete Lebensqualität aus. Die Stadt ist bekannt für ihre Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten, umgeben von der idyllischen Landschaft der Region.
Das Haus liegt in einem begehrten Wohnviertel, das bei Familien und Anlegern gleichermaßen beliebt ist. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, sodass München und Ingolstadt bequem erreichbar sind.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Rad- und Wanderwege sowie Ausflugsziele entlang der idyllischen Ilm. Die Region ist bekannt für ihren hohen Freizeitwert und ihre vielfältigen kulturellen Angebote, die das Leben hier besonders attraktiv machen.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu städtischen Zentren und bietet somit eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer beliebten Region.
Ausstattung
2-Zimmer im Erdgeschoss | 71,44 m² Wohnfläche
- vermietet zu 870 € kalt p.M. inkl. Stellplatz
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separates WC
- große überdachte Terrasse mit Gartenzugang
- separater Kellerzugang über den Garten
- Küche inkl. Einbauküche
- Anschluss für Kaminofen vorhanden
- Echtholzboden
- praktische Speisekammer
3 Zimmer im Obergeschoss | 71,37 m² Wohnfläche
- vermietet zu 970 € kalt p.M. inkl. Garage
- Tageslichtbad mit Badewanne 2003 erneuert
- separates WC
- neue Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte mit neuem Laminatboden
- praktische Speisekammer
- Laminat- und Fliesenböden
- Balkon 2018 neu errichtet
1,5 Zimmer im Dachgeschoss | 47,50 m² Wohnfläche
- vermietet zu 650 € kalt p.M.
- Tageslichtbad mit Dusche 2011 erneuert
- neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
- Laminat- und Fliesenböden
Alle Einheiten sind mit einem Staffelmietvertrag mit jährlicher Mieterhöhung geschlossen worden
Vollständig unterkellert
Wasch- und Trockenraum
Weitere Kellerräume vorhanden
Solaranlage für Warmwasser von 2003
Pelletheizung aus dem Jahr 2003
Doppeltverglaste Kunststofffenster
Vollwärmeschutz
Strom-, Wasser- und Heizungszähler für jede Einheit
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 123,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 30.04.2019
- Ausweis gültig bis 30.04.2029
