Zwei Chancen – Ein Grundstück: Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baurecht in Röhrmoos!
725.000,00 € - 85244 Röhrmoos - Einfamilienhaus
Herr Stefan Ziller
Volksbank Raiffeisenbank Dachau eG
Objektbeschreibung
Dieses Angebot vereint Bestand und Zukunft: Ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem ca. 568 m² großen Grundstück inklusive Bauvorbescheid (12/2023) für ein weiteres Einfamilienhaus. Ideal für Familien, Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Das bestehende Einfamilienhaus (Baujahr 1955) bietet ca. 109 m² Wohnfläche mit Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit praktischer 5-Zimmer-Aufteilung, zwei Bädern sowie einer Wohnküche mit Einbauküche (ca. 15 Jahre alt). Es ist voll unterkellert, der Keller ist weitgehend trocken und vielseitig nutzbar. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 sorgt für Wärme, 1998 wurden Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen sowie Fenster und Haustüre teilweise erneuert.
Eine sonnige Südterrasse und ein Carport runden das Angebot ab. Das Haus ist eigentümerbewohnt und wird nach Vereinbarung frei.
Für das Grundstück besteht zusätzlich ein Bauvorbescheid zum Neubau eines Einfamilienhauses mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Speicher. Geplant sind Gebäudemaße von 10,50 m x 10,50 m, eine Südterrasse und ein Südbalkon, ca. 177 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss (ohne Hobbyräume sowie Terrassen- und Balkonflächen) und ein Speicher mit ca. 32 m² Grundfläche (kein Wohnraum). Insgesamt Vorgesehen sind zudem 3 Kfz-Stellplätze und 1 Garage.
Eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und attraktivem Neubaupotenzial auf einem Grundstück.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Röhrmoos im Landkreis Dachau. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Die Straße ist als Spielstraße ausgewiesen und sorgt damit für ein sicheres Umfeld – ideal für Familien mit Kindern.
Im Ort befinden sich Kinderkrippen, Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Röhrmoos verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedenen Dienstleistern und Handwerksbetrieben.
Weiterführende Angebote finden sich in Dachau und München, die mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind. Die Umgebung lädt mit Wiesen, Feldern und Naherholungsmöglichkeiten zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Ausstattung
- ca. 568 m² Grundstück
Bestand:
- EFH Baujahr 1955
- vom Eigentümer bewohnt, frei nach Vereinbarung
- ca. 109 m² Wohnfläche (ohne Terrassenanteil)
- Keller, EG, DG, Dachspitz
- 5-Zimmer
- 2 Bäder
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2010
- 1998 teilweise modernisiert (Wasser-, Abwasser-, Elektroleitungen, Fenster und Haustüre)
- Carport
Genehmigter Bauvorbescheid für Neubau-EFH aus 12/2023
- EFH mit insgesamt 3 Kfz-Stellplätze und 1 Garage
- Keller, EG, OG, Speicher,
- Gebäudemaße 10,50 x 10,50 Meter,
- Südterrasse, Südbalkon,
- ca. 177 m² Wohnfläche im EG und OG ohne Berücksichtigung der Hobbyräume und Ohne Terrassen- und Balkonanteile, Speicher mit ca. 32 m² Grundfläche kein Wohnraum
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 294,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 01.12.2035
