2-Fam.Haus mit sonnigem Garten, Doppelgarage –Teilbar in 3 Einheiten - ideal für Familien oder Investoren!
889.000,00 € - 85258 Weichs / Aufhausen - Zweifamilienhaus
Herr Stefan Ziller
Volksbank Raiffeisenbank Dachau eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet viel Platz für die ganze Familie, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein wunderschönes Grundstück in sonniger Südausrichtung. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Vereinbarung frei.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und lässt sich flexibel in bis zu drei Einheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Raumaufteilung und Highlights
•Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche mit Terrasse und Gartenzugang, große Wohnküche, praktische Speisekammer, Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC
•Ober- und Dachgeschoss: 7-Zimmer-Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche und Balkon, Wohnzimmer, Esszimmer, große Wohnküche, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, 3 Schlafräume, großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Abstellraum, kleines Büro
•Voll unterkellert mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ausstattung
•Dachstuhlerneuerung und Dachausbau ca. 1996
•Gemütliche Holzöfen im Erd- und Obergeschoss
•Fernwärmeanschluss
•Doppelgarage plus Stellplatz
•Sonniger, pflegeleichter Garten mit Südausrichtung auf 574 m² Grundstück
Dieses Haus vereint Komfort, Gemütlichkeit und Flexibilität – perfekt für Familien, die Raum für ihre individuellen Wohnideen suchen, oder für Investoren, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial schätzen.
Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser vielseitigen Immobilie!
Lage
Das Haus befindet sich in 85258 Weichs/Aufhausen, in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Der Ortsteil Aufhausen gehört zur Gemeinde Weichs im Landkreis Dachau und bietet eine hervorragende Mischung aus ländlicher Idylle und Nähe zur Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden sich im nahen Weichs. Die Buslinie 729 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus. Die S-Bahn-Stationen Markt Indersdorf, Petershausen und Vierkirchen (S2) sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Verbindung nach München. Mit dem Auto sind Dachau sowie die Autobahnen A92 und A8 nur wenige Fahrminuten entfernt – ideal für Berufspendler. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
Ein Zuhause mit Charakter, Platz und Potenzial – mitten im charmanten Weichs/Aufhausen!
Ausstattung
- EG 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Küche ca. 1990, Bad ca. 1995, Böden ca. 2022/23
- OG+DG 7-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche 1996, Bad 1996
- schöner großer Garten
- Pergola mit gemauertem Grill hinter der Garage
- Teilbar in 3 Wohnungen
- Grundstück 574 m²
- Holzofen in EG und OG
- voll unterkellert
- 2 x Garage
- 1 x Aussenstellplatz
- Balkonerweiterung OG in ca.2010
- Dachstuhlerneuerung und Dachausbau ca. 1996 (Dachneigung 45 Grad)
- Dämmung der Westfassade ca. 1996
- Anschluss an Fernwärme
- Kunststofffenster inkl. Aussenrollläden ca. 1996
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 131,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger WAERMELIEFERUNG
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 25.01.2036
Sonstiges
- jährliche Grundsteuer EUR 408
- Stromkosten EG geplant jährlich EUR 468
- Stromkosten OG + DG geplant jährlich EUR 2.052
- Kosten Fernwärme (Heizung und Warmwasser) jährlich ca. EUR 3.300 bis EUR 3.500 bei ca. 38 MW/h Verbrauch