Attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage von München-Untermenzing
1.439.000,00 € - 80997 München - Grundstücke
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von München-Untermenzing, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 553 m² und ist derzeit mit einem Altbestand bebaut. Für das Gebiet besteht kein qualifizierter Bebauungsplan, sodass sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung) richtet. Dadurch eröffnen sich flexible Möglichkeiten für eine individuelle Neubebauung, die sich harmonisch in die umliegende Bebauung einfügt.
Auf Grundlage der vorhandenen Kennzahlen (GFZ 0,7) erscheint eine realisierbare Wohnfläche von rund 290 m² denkbar. Vorstellbar ist sowohl die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch die Bebauung mit zwei Doppelhaushälften.
Eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren, die sich den Traum vom individuellen Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens erfüllen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Untermenzing, einem gewachsenen und vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet im Nordwesten der Landeshauptstadt.
Die Kunstmannstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend geringem Verkehrsaufkommen und Tempo-30-Zone, was sie besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.
Sie verläuft zwischen der Niethammerstraße und der Menzinger Straße und ist in ein gepflegtes, nachbarschaftliches Umfeld eingebettet.
Untermenzing zeichnet sich durch seine naturnahe Lage entlang der Würm sowie durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Angerlohe aus. Die Umgebung vermittelt eine fast dörfliche, idyllische Atmosphäre, obwohl man sich innerhalb des Münchner Stadtgebiets befindet.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Über den S-Bahnhof Untermenzing (S2) besteht eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt – ein wesentlicher Grund für die hohe Nachfrage in diesem Stadtteil.
Ausstattung
•Grundstücksfläche: ca. 553 m²
•Flurstück: 172/10
•Kein Bebauungsplan
•Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung)
•Keine Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs
•Geschossflächenzahl (GFZ): ca. 0,7
•Ca. 290 m² mögliche Wohnfläche (unverbindliche Annahme)
•Bebauung mit Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften denkbar
•Altbestand nicht unterkellert
•Beheizung über Ölheizung
•Frei nach Vereinbarung