Attraktives Baugrundstück in Odelzhausen-Roßbach – ideal für zwei Doppelhaushälften
415.000,00 € - 85235 Odelzhausen / Roßbach - Grundstücke
Herr Stefan Ziller
Volksbank Raiffeisenbank Dachau eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freies Baugrundstück in idyllischer Hanglage im beliebten Ortsteil Roßbach (Gemeinde Odelzhausen, PLZ 85235). Das Grundstück besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte und Autobahnen.
Eine bereits genehmigte Bauvoranfrage aus Februar 2025 liegt vor und ermöglicht die Bebauung mit zwei Doppelhaushälften, jeweils mit einer Einzelgarage und einem zusätzlichen Stellplatz. Alternativ ist das Grundstück aufgrund seiner Größe und Lage hervorragend für ein Mehrgenerationenhaus geeignet. Geplant sind Häuser mit Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller, wodurch großzügiger Wohnraum für Familien oder als Kapitalanlage entsteht.
Das Satteldach kann mit einer Neigung von 30° ausgeführt werden; die Firstrichtung ist flexibel nach Nord-Süd oder Ost-West möglich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück über einen Wegeanteil an der Ostseite zu erschließen, was eine flexible Grundstücksnutzung eröffnet. Die Kanalherstellungskosten wurden bereits bezahlt – ein weiterer Pluspunkt für Ihre Bauplanung.
Dieses Grundstück bietet beste Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen im Grünen oder für Investoren, die in eine wertstabile Lage im Westen Münchens investieren möchten.
Sollten Sie Interesse am Erwerb einer Hälfte des Grundstücks zum Bau einer Doppelhaushälfte haben, können Sie sich gerne melden – wir versuchen, passende Interessenten miteinander in Kontakt zu bringen.
Genießen Sie den weiten Blick ins Grüne und die Nähe zur Natur – ein idealer Ort, um Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.
Lage
Lagebeschreibung – Odelzhausen, Ortsteil Roßbach
Der charmante Ortsteil Roßbach gehört zur beliebten Gemeinde Odelzhausen (PLZ 85235) im Landkreis Dachau und liegt verkehrsgünstig zwischen München, Augsburg und Dachau. Die naturnahe Wohnlage bietet Ruhe und Erholung im Grünen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen – perfekt für Familien, die ländliches Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.
Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach München (ca. 30 Minuten), Augsburg (ca. 25 Minuten) oder Dachau (ca. 20 Minuten). Darüber hinaus besteht eine direkte Express-Busverbindung von Odelzhausen zum Bahnhof München-Pasing, die eine bequeme Anbindung an das Münchner MVV-Netz bietet.
Für Familien besonders attraktiv: In Odelzhausen stehen Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen in Odelzhausen, Dachau oder Friedberg zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich ebenfalls im Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege durch Felder und Wälder, Spielplätze, Sportvereine sowie der nahegelegene Golfplatz Odelzhausen laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Fazit: Roßbach verbindet die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur – ein Standort, an dem sich Wohnen und Lebensqualität harmonisch vereinen.