Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in kleiner Eigentümergemeinschaft in Petershausen!
319.000,00 € - 85238 Petershausen - Dachgeschosswohnung
Herr Stefan Ziller
Volksbank Raiffeisenbank Dachau eG
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,58 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung über das gesamte Dachgeschoss erstreckt und somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe bietet.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den Zugang zu einem kleinen Balkon. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des Mieters.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit Dusche und Badewanne ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit Fenster sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Flur. Weiteren Stauraum bietet der Dachspitz oberhalb der Wohnung – ideal für selten benötigte Gegenstände.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener, gefliester Kellerraum mit Licht, Strom und Fenster sowie ein Stellplatz für die eigene Waschmaschine im gemeinschaftlichen Wasch- und Wäschetrockenraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den Duplex-Stellplatz Nr. 9 (oben). Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Petershausen – nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Petershausen liegt im schönen Landkreis Dachau und bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und verkehrsgünstiger Lage.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten direkt im Ort zur Verfügung. Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sorgen für eine angenehme und lebendige Atmosphäre.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S Bahnhof Petershausen (S2) ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München – in rund 35 Minuten sind Sie am Münchner Hauptbahnhof oder Alternativ mit dem Regionalexpress in nur 20 Minuten. Zudem besteht Anschluss an die Regionalbahn mit Verbindungen Richtung Ingolstadt und München. Die Bundesstraße B13 sowie die A9 und A92 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Naturfreunde und Aktive kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten Erholung und Abwechslung im Grünen.
Petershausen vereint die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnorts mit der Nähe zur Metropole München – ideal für alle, die entspannt wohnen und trotzdem bestens angebunden sein möchten.
Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung
- 2. Obergeschoss/Dachgeschoss
- 72,58 m² Wohnfläche
- vermietet | Indexmietvertrag
- zwei Balkone
- offener Koch- Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon
- zwei Schlafräume mit Zugang zum Nord-Ost-Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- praktische Abstellkammer mit Fenster
- Flur mit Abstellmöglichkeiten
- Öl-Zentralheizung, Brennwerttechnik neu 2018
- Fliesenböden
- Laminatböden neu 2010
- Dachflächenfenster neu 2012
- Fassadenanstrich 2024
- eigener gefliester Kellerraum mit Licht, Strom und Fenster
- eigene Waschmaschine im gemeinschaftlichen Wasch- und Wäschetrockenraum
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 106,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 12.03.2028
