Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage von Petershausen!
359.000,00 € - 85238 Petershausen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich in Petershausen und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen sie auf den sonnigen Balkon, welcher zum Verweilen einlädt. Die helle Küche sorgt für eine klare Trennung vom Wohn- und Kochbereich und unterstreicht den durchdachten Grundriss der Wohnung.
Es stehen Ihnen bis zu zwei mögliche Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung flexibel gestalten lässt. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit ein hohes Maß an Komfort.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in Petershausen suchen. Durch die attraktive Wohnfläche, den Balkon, die funktionale Aufteilung und die gefragte Lage stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Petershausen, einer attraktiven Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Dachau, die durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und die gute Anbindung an den Großraum München überzeugt. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Erholung und Alltag suchen.
In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten- und Schulangebote sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die grüne Umgebung mit Wiesen, Feldern und Spazierwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein und sorgt für einen hohen Freizeitwert.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Richtung München und Ingolstadt. Zudem sind die umliegenden Gemeinden und das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.
Ausstattung
- Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
- großer Wohn- und Essbereich
- abgetrennte Küche
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- 2 Balkone
- vermietet seit 01.06.2019
- Kaltmiete monatlich 665 € + 50 € TG I letzte Mieterhöhung zum 01.05.2026
- separater Tiefgaragenstellplatz
- eigener Kellerabteil
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 83 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 25.04.2028
