Seltene Gelegenheit - Umfangreich renovierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Aichach!
398.000,00 € - 86551 Aichach - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer modernen, ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnung?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler aber dennoch ruhiger Lage in Aichach und bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Ein besonderes und seltenes Highlight sind die umfangreichen Renovierungsarbeiten welche aktuell vorgenommen werden. Freuen Sie sich auf ein komplett kernsaniertes Badezimmer, neue Echtholzböden und neue Balkonfliesen. Das besondere ist: Sie können noch mitentscheiden - Gestalten Sie Ihr neues zu Hause nach Ihren Wünschen!
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der Flur ist raffiniert mit zwei Einbauschränken gestaltet und bietet hier zusätzlichen Stauraum. Die Küche umfasst eine zwei Jahre alte Einbauküche und der Essbereich ist mit einer passenden Sitzgruppe ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert. Das Tageslichtbadezimmer lässt keine Wünsche offen. Es erwartet Sie eine bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, eine großzügige Badewanne sowie ein großer Waschtisch. Auch Ihre Waschmaschine und Trockner finden hinter einer Glastüre unauffällig einen Platz.
Ein gefliester Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie der Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Ein weiterer Vorteil ist die im Jahr 2018 erneuerte Heizungsanlage, die zur Modernisierung und Werterhaltung der Wohnung beiträgt.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in Aichach, die durch ihren sanierten Zustand, die solide Bauweise und die hervorragend genutzte Wohnfläche überzeugt. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung in Aichach kaufen möchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage in Aichach, einer lebendigen Stadt im Landkreis Aichach-Friedberg. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrswege in Richtung Augsburg, Ingolstadt und München. Das Umfeld bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, etwa durch nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die Komfort, gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität vereint.
Ausstattung
- großer Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon
- sonniger Balkon mit ca. 6,5 m² in herrlicher West-Ausrichtung
- neuwertige und hochwertige Einbauküche mit passend abgestimmter Essgruppe -> im Kaufpreis inkludiert
- zwei mögliche Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- raffinierter Flur mit zwei Einbauschränken
- gefliestes Kellerabteil mit ca. 9 m² und 14 Steckdosen
- Außenstellplatz -> Carportüberdachung möglich
Die Wohnung wird umfangreich renoviert:
Komplettsanierung des Badezimmers mit Einbau einer bodengleichen Dusche 90 x 90 cm samt Glasabtrennung, überdurchschnittlich breiter Waschtisch samt Unterbauschrank mit 80 cm, moderner Heizkörper mit Lamellen für Handtücher, Badewanne mit 1,80 m (auf Wunsch mit Whirpoolfunktion), Nische für Waschmaschine abgetrennt durch eine Glastüre, Fliesen auf Wunsch des Käufers
Erneuerung der Balkonfliesen, Fliesen nach Wunsch
Echtholzböden in den Schlaf- und Wohnräumen nach Wunsch
Erneuerung der Türstöcke und Türen, Farbauswahl ebenso nach Wunsch
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 125 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1989
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 07.07.2036
