Gepflegte Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Oberroth!
680.000,00 € - 85247 Schwabhausen Oberroth - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese gepflegte, freiwerdende Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1992 befindet sich in Schwabhausen Oberroth und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit ca. 150 m² Wohnfläche, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem Zuhause mit Garten.
Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss bietet weitere Speicherfläche. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort. Ein Kamin schafft in der kühleren Jahreszeit eine besonders behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Hauses.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Ergänzend verfügt die Immobilie über ein Balkonkraftwerk, das zeitgemäße Akzente setzt und zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beitragen kann.
Der Außenbereich rundet das Angebot ideal ab: Neben der Garage stehen ein Gartenhaus für Gartengeräte sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein attraktives Haus in gepflegtem Zustand, das Komfort, Nutzwert und ein stimmiges Gesamtpaket in guter Lage vereint.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Schwabhausen, im Ortsteil Oberroth, in einer gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Schwabhausen und den nahegelegenen Ortschaften bequem erreichbar. Freizeit- und Erholungsangebote finden sich in der nahen Umgebung, darunter Spazier- und Radwege sowie weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Dachau sowie in den Großraum München. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine praktikable Alternative für Pendler und sorgt für eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Ausstattung
- Bezugsfrei ab Sommer 2026
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
- weiteres Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Kamin
- Öl-Heizung
- 1 Stellplatz
- Garage
- Speicher über zwei Garagen
- Gartenhaus
- Fliesenboden
- Laminatboden
- Speicher im Dachgeschoss
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 84 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 05.03.2036
