Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Karlsfeld - nur 7 Gehminuten zur S-Bahn
979.000,00 € - 85757 Karlsfeld - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-5644
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 85757 Karlsfeld
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 149 m²
- Kaufpreis: 979.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 344 m²
- Provision für Käufer 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Hier wohnen Sie auf ca. 150 m² Wohnfläche in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft!
Das 1988 in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einzelgarage und Süd-West-Balkon wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut. Der offene Wohn-Ess-Bereich mit ca. 50 m² bietet viel Wohlfühlatmosphäre und der Kachelofen spendet in den kalten Wintermonaten behagliche Wärme bei gemütlichen Fernsehabenden. Das Ober- und Dachgeschoss mit vier Zimmern und zwei großzügigen Tageslichtbädern bietet Platz und Freiraum für die ganze Familie. Das sonnige Süd-Grundstück verwöhnt Sie den ganzen Tag mit Sonne und der Garten lädt Sie im Sommer zu gemütlichen Grillabenden ein.
Zögern Sie nicht und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Karlsfeld, einer charmanten Gemeinde im nördlichen Einzugsgebiet von München. Die idyllische Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer harmonischen Nachbarschaft, die eine ideale Kulisse für ein komfortables Familienleben bietet. Einer der großen Vorteile dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station der Linie S2 ist in nur sieben Gehminuten erreichbar und fährt teilweise im 10-Minuten-Takt, was eine schnelle und bequeme Verbindung ins Münchner Stadtzentrum ermöglicht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus laden zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese privilegierte Lage kombiniert das Beste aus Stadtleben und ländlicher Ruhe und macht es zu einem begehrten Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.
Ausstattung
- 5 Zimmer
- offener Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m²
- Kachelofen mit neuem Filtereinsatz
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- großer Süd-West-Balkon (sanierungsbedürftig)
- zwei Tageslichtbäder im Obergeschoss
- Speicher über der Garage in Wohnraumqualität ausgebaut
- massive Ziegelbauweise
- Parkett,- Fliesen- und Teppichböden
- Öl-Zentralheizung
- doppeltverglaste Holzfenster
- im EG zum Teil dreifachverglaste Kunststofffenster
- beheizter Hobbyraum mit Sauna
- separater Wasch- und Trockenraum
- weitere Kellerräume vorhanden
- überdachter Freisitz mit elektrischem Sonnenschutz
- praktisches Gartenhaus mit separatem Bereich zur Brennholzlagerung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 248,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 05.10.2035
Sonstiges
- sofort bezugsfrei
- Einzelgarage im Kaufpreis bereits enthalten