Beste Lage: 2-Zimmer Wohnung mit Wohnküche und Balkon
630.000,00 € - 80804 München - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 0-5854
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 80804 München
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 59 m²
- Kaufpreis: 630.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 198,00 €
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in München Schwabing-West: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2.OG besticht durch eine Wohnfläche von ca. 59 m² und bietet eine hervorragende Gelegenheit zum Kauf. Die Wohnung wurde 2012 grundlegend saniert und zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die herausragende Lage aus.
Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Die Wohnküche mit einer gut ausgestatteten Einbauküche bietet Platz für einen Esstisch. Vom Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls zum Balkon mit Blick ins Grüne. Dank der großen Fensterfronten ist die Wohnung hell und freundlich. Das Tageslicht-Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung, Dusche und Waschmaschinenanschluss ist modern gestaltet und rundet das Raumangebot perfekt ab. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und hat einen kleinen Einbauschrank.
Staufläche bietet der Keller mit eigenem Stromanschluss.
Die Wohnung ist nach Absprache zeitnah bezugsfrei.
Nutzen Sie die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu wohnen, und erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und erholsamem Rückzugsort. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die den Traum vom Eigenheim in der bayerischen Landeshauptstadt verwirklichen möchten.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, eingebettet zwischen dem beliebten Olympiapark und dem idyllischen Luitpoldpark. Diese Gegend besticht durch ihre hervorragende Anbindung an das urbane Leben der bayerischen Landeshauptstadt und bietet gleichzeitig zahlreiche grüne Rückzugsorte für Erholung und Freizeit. In der Umgebung finden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den urbanen Charme des Viertels unterstreichen. Die Nähe zu den Parks lädt nicht nur zu gemütlichen Spaziergängen, sondern auch zu sportlichen Aktivitäten und kulturellen Veranstaltungen ein.
Die Lage zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal:
U-Bahn: Die U-Bahn-Stationen U3 Petuelring ist 500m, ca 7 Gehminuten und der Scheidplatz mit der U-Bahnlinie U2/ U3, Bus und Tram ist ca. 800 m, 12 Gehminuten entfernt.
Ausstattung
- Sanierung der Wohnung in 2012: Austausch/ Erneuerung der Böden, Fenster, Elektrik, Badezimmer und Küche
- Einbauküche der Fa. Nolte
- Süd-Balkon, Zugang über Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Kellerabteil
- Etagenheizung mit Gasbefeuerung
- Parkettböden (Kanadischer Ahorn) und Fliesen
- Kunststofffenster aus 2012
- Personenaufzug (Halt im Zwischengeschoss)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 209,05 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 18.06.2029
