Modern wohnen, sicher investieren – attraktive 3-Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz in umfangreich sanierter Wohnanlage in Ottobrunn!
475.000,00 € - 85521 Ottobrunn - Wohnungen
- Objekt-ID: 0-5831
- Objektart: Wohnungen
- Lage: 85521 Ottobrunn
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Kaufpreis: 475.000,00 €
- Etage: 3
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 635,00 €
- Provision für Käufer 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Stefan Ziller
Volksbank Raiffeisenbank Dachau eG
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung begeistert mit ihrem modernen Zustand und einer durchdachten Raumaufteilung in einer umfangreich sanierten Eigentümergemeinschaft.
Die abgeschlossene Küche und die gemütliche Essdiele laden zu gemeinsamen Momenten ein. Im großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon lässt sich der Alltag herrlich ausklingen. Zwei Schlafzimmer bieten viel Platz für persönliche Wohnideen. Das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet – eine wertbeständige Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.
Ausstattung
- 3-Zimmer im 3. OG mit Lift
- großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
- sonniger Süd-Balkon
- zwei Schlafräume
- abgeschlossene Küche, Einbauküche im Eigentum des Mieters
- Essdiele
- Flur mit praktischer Schrankstellmöglichkeit
- Innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- eigenes Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz (Nr. 56)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 98,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 22.05.2034
Sonstiges
Eigentümergemeinschaft Albertus-Magnus-Weg 1-15, Einsteinstr. 9-13, Robert-Koch-Str. 36, 38
bestehend aus insgesamt 197 Wohnungen und 198 TG-Stellplätzen
Vermietet seit 01.06.2020
Mieterhöhung ab 01.10.2025 auf Kaltmiete € 1.390 + € 60 TG-Stellplatz + € 360 NK-Vorauszahlung = Warmmiete € 1.810
Wohngeld mtl. ETW € 610 + Wohngeld TG € 25 = Gesamtes Wohngeld mtl. € 635
Rücklagenbildung ETW p.a. EUR 300.000 Gesamt
Rücklagenbildung TG p.a. EUR 8.078 Gesamt
Rücklage ETW per 31.12.2023 Gesamt € 1.328.605,50 = Anteilig € 7.653,04
Rücklage TG per 31.12.2023 Gesamt € 187.914,43 = Anteilig € 949,05
Wohnung wurde um 2010 innen umfangreich saniert, Böden, Bad, WC.
Kunststofffenster wurden 2002 erneuert, keine Aussenrolllläden
Umfangreiche Sanierungen im Gemeinschaftseigentum sind durchgeführt: ab 2020
Fassadeanstrich und Fassadendämmung, Balkone, Treppenhäuser, Hauseingänge, Trinkwasserverteilung, Flachdach, Aufzüge, Wegebeleuchtung, Heizung, Tiefgarage