Kapitalanlage: Vermietetes 1-Zimmer-Apartement in München-Pasing
199.000,00 € - 81245 München - Apartment
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung eignet sich perfekt als Renditeobjekt und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 28 m² umfasst die gut durchdachte Raumaufteilung ein großzügiges Schlaf- und Wohnzimmer, ein gepflegtes Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon. Ein Abteil im Speicher rundet das Angebot ab.
Erbaut im Jahr 1972 und zuletzt 2008 modernisiert, bietet die Wohnung eine solide Grundlage für eine Investition. Die einfache, aber funktionale Ausstattung macht sie ideal für Singles oder Paare auf Wohnungssuche und sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.
Die Wohnung ist seit 2006 zuverlässig vermietet, die Kaltmiete beträgt aktuell 520€, zzgl. 80€ Nebenkosten ergibt sich eine Gesamtmiete von 600€.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 182€.
Die zentrale Lage in München bietet hervorragende Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen – Aspekte, die für potenzielle Mieter besonders attraktiv sind. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, in eine kompakte und doch komfortable Wohneinheit in einer der begehrtesten Städte Deutschlands zu investieren. Zögern Sie nicht, Ihre Investitionsstrategie zu erweitern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Das Apartment befindet sich im lebendigen Stadtbezirk Pasing in München, einer der gefragtesten und dynamischsten Wohngegenden der Stadt. In unmittelbarer Nähe findet sich eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, das Münchner Stadtzentrum in kurzer Zeit zu erreichen, während gleichzeitig der nahe gelegene Stadtpark eine grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Hier verbinden sich urbane Lebensqualität und entspannte Wohnatmosphäre auf harmonische Weise.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 168,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 06.09.2027
Sonstiges
- Erneuerung der Heizungsanlage 2018
- Fassaden/Balkonsanierung 2024 (kompletter Wohnblock)
- Komplettrenovierung der Wohnung 2008