*NEU* Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Potential in ruhiger Lage von Mitterdarching
669.000,00 € - 83626 Valley / Mitterdarching - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Valley, im Ortsteil Mitterdarching, in einer verkehrsarmen Anliegerstraße. Die idyllische Umgebung und das gewachsene Wohnumfeld machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 6 Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung: Die Immobilie lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) aufteilen und eignet sich somit ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
Das großzügige Grundstück mit über 800 m² bietet viel Platz zur freien Entfaltung. Der weitläufige Garten mit altem Obstbaumbestand verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme und schafft eine natürliche, private Atmosphäre.
Das Dach wurde im Jahr 2018 erneuert. Teile der Ausstattung – wie beispielsweise Fenster und weitere Bauelemente – stammen jedoch vermutlich noch aus dem Baujahr, sodass ein entsprechender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf besteht. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung einzubringen.
Die Immobilie ist derzeit leerstehend und somit kurzfristig verfügbar.
Ein solides Haus mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mitterdarching der Gemeinde Valley, im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und viel Grün. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Mitterdarching verfügt über eine eigene Bahnstation mit Anbindung Richtung Holzkirchen und München, wodurch auch Pendler von einer guten Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen, Ärzte und umfangreiche Versorgungsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten sowie in Holzkirchen schnell erreichbar.
Die Nähe zur Natur mit Wiesen, Feldern und Voralpenlandschaft bietet einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Rad- und Wandertouren beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Landeshauptstadt München über die nahegelegene Autobahn A8 gut erreichbar.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Ausstattung
•6 Zimmer
•abgeschlossene Küche im Erdgeschoss
•zwei Bäder und zwei separate WC´s
•großer Balkon, der aktuell nur über ein Fenster erreichbar ist
•vollständig unterkellert
•weitere Kellerräume vorhanden
•sofort bezugsfrei
•Einzelgarage mit Außenstellplatz im Kaufpreis bereits enthalten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 424,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 28.06.2025
- Ausweis gültig bis 27.06.2035
Sonstiges
- massive Ziegelbauweise
- Dach 2018 erneuert
- Parkett,- Fliesen- und Teppichböden
- Öl-Zentralheizung von 1999
- doppeltverglaste Holzfenster mit Außenrollläden