Charmante Gartenwohnung mit vielen Extras in ruhiger Ortsrandlage von Oberroth!
469.000,00 € - 85247 Schwabhausen - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Die großzügige Gartenwohnung mit einer Wohn-/ und Nutzfläche von gesamt ca. 118 m² liegt in ruhiger Ortsrandlage von Oberroth. Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten eröffnet.
In der Wohnung angekommen erwartet Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Angefangen mit dem praktischen Abstellraum über das helle Schlafzimmer mit vorhandenen Einbauschrank sowie dem Tageslichtbad mit Wanne, lassen hier keine Wünsche offen. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und einladend und bildet den idealen Mittelpunkt der Wohnung. Der abgeteilte Küchenbereich ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis inklusive. Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich erreichen Sie den ca. 30 m² großen Hobbyraum, welcher ebenso in Wohnraumqualität ausgebaut ist und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Ein zusätzlicher Abstellbereich wurde hier ebenso integriert.
Ein besonderes Highlight ist der herrliche Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Genießen Sie hier Ihre freie Zeit auf der ca. 27 m² großen Terrasse die zu entspannten Stunden im Außenbereich einlädt – ob zum Frühstück, für gesellige Abende oder einfach zum Abschalten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen, eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Lage
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in charmanter Ortsrandlage von Oberroth. Diese ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft sowie eine Vielzahl an Grünflächen aus, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien eignen.
In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomische Angebote, die für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet sind. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass die umliegenden Städte und Gemeinden mühelos zu erreichen sind. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Naturliebhaber die direkten Zugangsmöglichkeiten zu Wander- und Radwegen schätzen.
Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise das Beste aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Ausstattung
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
- ca. 140 m² großer Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung samt ca. 27 m² großer Terrasse
- abgetrennter Küchenbereich mit moderner Einbauküche, im Kaufpreis inklusive
- zeitloses Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, großen Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss
- geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank
- praktischer Abstellraum
- ca. 30 m² großen Hobbyraum, ausgebaut in Wohnraumqualität und integriertem Abstellraum
- eigener zusätzlicher Kellerraum außerhalb der Wohnung
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- vermietet seit 10/2025 zu 1.000 € Kaltmiete
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 80,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 14.11.2029
