Vermietetes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Karlsfeld
595.000,00 € - 85757 Karlsfeld - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1967 befindet sich in ruhiger Lage in einer Anliegerstraße von Karlsfeld und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie ist seit dem 01.01.2019 zuverlässig vermietet. Die derzeitigen Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortführen und signalisieren Bereitschaft zu einer Mieterhöhung über die gesetzlichen Anpassungsmöglichkeiten hinaus.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,81 m² und erstreckt sich über vier Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine kleine Einliegerwohnung mit separater Küche und eigenem WC, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.
Die Immobilie weist teilweise einen erhöhten Sanierungsbedarf auf und bietet damit Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen. Das Grundstück umfasst ca. 135 m². Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Objekt und rundet dieses Angebot ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Münchner Umland. Karlsfeld gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Landkreis Dachau und verbindet auf ideale Weise stadtnahes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die Ruhe schätzen und dennoch schnell in München sein möchten.
Verkehrsanbindung
Karlsfeld ist hervorragend angebunden:
•Die S-Bahn S2 bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt.
•Mit dem Auto erreichen Sie über die B304 sowie die A99 schnell alle wichtigen Verkehrsachsen rund um München.
•Auch Dachau, Oberschleißheim und Moosach sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur & Alltag
In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Freizeit & Erholung
Ein echtes Highlight ist der nahegelegene Karlsfelder See, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einlädt. Zudem bieten zahlreiche Rad- und Spazierwege, Felder und Grünflächen rund um Karlsfeld einen hohen Freizeitwert.
Ausstattung
•großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Süd-Terrasse
•abgeschlossene Küche
•Gäste-WC
•zwei Schlafräume im Obergeschoss
•Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
•ein Schlafraum im Dachgeschoss
•separates WC und separate Küche im Dachgeschoss
•vollständig unterkellert
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 257,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 16.12.2035
Sonstiges
•vermietet seit 01.01.2019
•Kaltmiete mtl. EUR 1.170,00
•Einzelgarage im Kaufpreis bereits enthalten
•Öl-Zentralheizung von 1990
•Doppelverglaste Kunststofffenster