Familienfreundliche DHH mit viel Potential in Schwabhausen
579.000,00 € - 85247 Schwabhausen - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Schwabhausen bietet ein durchdachtes Wohnkonzept und eignet sich ideal für eine Familie oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus überzeugt durch eine klare Aufteilung, vielseitige Nutzflächen sowie eine zukunftsorientierte Haustechnik.
Im Erdgeschoss erwarten Sie Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Garten, ideal für Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien, sowie ein Schlafzimmer, Bad und Küche mit Einbaumöbeln. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Süd-Balkon, ein Badezimmer und eine Küche.
Im Dachgeschoss steht viel zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann. Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot erheblich: Mehrere Kellerräume bieten praktischen Stauraum, zudem sind eine Waschküche sowie ein großer Raum vorhanden, ideal für Handwerk, Freizeit oder als zusätzlicher Nutzbereich.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Energielösung: Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage und einer großen Batterie sorgt für effizientes, zeitgemäßes Heizen und einen hohen Anteil an Eigenstromnutzung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Speicher über der Garage, Zugang vom Wohnhaus.
Derzeit ist die Immobilie vermietet, eine Eigenbedarfskündigung ist möglich.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges und wertbeständiges Zuhause in gefragter Lage von Schwabhausen.
Lage
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Schwabhausen, einer gefragten Gemeinde im oberbayerischen Umland mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnumfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die nächstgrößeren Zentren der Region.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über das regionale Straßen- und ÖPNV-Netz bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung der Metropolregion München.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohngebiet mit familienfreundlichem Charakter aus. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld tragen zu einem hohen Wohn- und Erholungswert bei.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
- Erdgeschoss mit 2 Zimmern:
Badezimmer mit Wanne im Erdgeschoss
Wohnküche mit Einbaumöbeln im Erdgeschoss
Große, überdachte Terrasse
Südgarten
- Obergeschoss mit 3 Zimmern:
Wohnküche mit Einbaumöbeln
Badezimmer mit Wanne
Südbalkon
- Dachgeschoss als Abstellraum
- Moderne Wärmepumpe
- PV-Anlage mit großem Speicher
- große Doppelgarage
- Speicher über der Doppelgarage, Zugang über das Obergeschoss vom Haus
- Zugang von der Garage zum hinteren Garten
- Mehrere Kellerräume:
Waschraum
Speisekammer
Großer Partykeller
- Lange Hofeinfahrt
- Parkett, Fliesen
- Kunststofffenster mit Rollläden
- zwei Markisen
- Möblierung: zwei Einbauküchen, Möbel im EG
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 57,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger ELECTRICITY
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 30.01.2036
