Seltene Gelegenheit! Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Vierkirchen!
2.495.000,00 € - 85256 Vierkirchen - Anlage-/Investmentobjekte
- Objekt-ID: 5805
- Objektart: Anlage-/Investmentobjekte
- Lage: 85256 Vierkirchen
- Wohnfläche: ca. 212 m²
- Kaufpreis: 2.495.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
- Kaufpreis pro m²: 4.063,52 €
- Provision für Käufer 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Vierkirchen befindet sich auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 615 m² und teilt sich auf in 5 Einheiten. Vier der Einheiten sind kurzfristig bezugsfrei. Das Gebäude wurde stetig modernisiert und verfügt über zwei energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen. Auch das verbleibende Grundstück bietet noch interessantes Potenzial. Aktuell wird dies als großzügiger Garten mit einer Größe von ca. 600 m² genutzt. Das Gebäude ist voll unterkellert und es stehen Ihnen zudem 3 Garagen zur Verfügung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
In zentraler Lage von Vierkirchen befindet sich auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 615 m² und teilt sich auf in 5 Einheiten. Vier der Einheiten sind kurzfristig bezugsfrei. Das Gebäude wurde stetig modernisiert und verfügt über zwei energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen. Auch das verbleibende Grundstück bietet noch interessantes Potenzial. Aktuell wird dies als großzügiger Garten mit einer Größe von ca. 600 m² genutzt. Das Gebäude ist voll unterkellert und es stehen Ihnen zudem 3 Garagen zur Verfügung.
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Ausstattung
- Wohnfläche gesamt, ca. 212 m²:
4-Zimmer-ETW im Obergeschoss mit ca. 125,64 m² | kurzfristig bezugsfrei
lichtdurchfluteter Wohnbereich, großes Esszimmer, abgetrennte Küche samt separaten Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC sowie zwei Balkone
3-Zimmer-ETW im Dachgeschoss mit ca. 86,41 m² | kurzfristig bezugsfrei
großer Wohn-Ess-Kochbereich, zwei mögliche Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC
- Nutzfläche gesamt, ca. 403 m²:
ca. 144 m² Gewerbe- und Büroräume im Erdgeschoss | kurzfristig bezugsfrei
ca. 64 m² ausgebaut in Wohnraumqualität im OG & DG | kurzfristig bezugsfrei
ca. 44 m² ausgebaut in Wohnraumqualität im UG | vermietet 650 € Kaltmiete
diverse Kellerräume samt Badezimmer
- Massivbauweise mit 36 cm Ziegel samt 4 cm Isolierputz an der Außenseite
- Photovoltaikanlage mit 7,5 KWp und gesamter Blitzschutz aus Kupfer
- Außenseite Kellerwände mit Styrodurplatten isoliert
- Drainage zur Entwässerung rundum der Kellersole
- Dachrinnen aus Kupfer, Weiterleitung im Erdreich mit Kunststoffrohren an Sickerschacht
- Dach mit 24 cm Dämmung | 12 cm auf und 12 cm zwischen den Sparren
- 2-fach verglaste Fenster aus tropischem Edelholz
- zwei Luft-Wasser Wärmepumpen zu je 18 KW
- Fußbodenheizung im Bad, Essbereich und Wohnzimmer der ETW im OG sowie im Bad der Wohnung im DG
- Wasserbrunnen mit ca. 12 m Tiefe | dauerhafte Wasserversorgung an einer Wasserader | 4 Entnahmestellen für das Brunnenwasser vorhanden
Energieausweisdaten
- Baujahr 1989
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 16.08.2020
- Ausweis gültig bis 15.08.2030
