Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Weichs!
339.000,00 € - 85258 Weichs - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die in einem 1990 in Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhaus, liegende gut geschnittene Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum herrlichen Süd-Balkon. In der Wohnung angekommen erwartet Sie auf der rechten Seite das Schafzimmer. Zudem finden Sie ein weiteres Zimmer vor, das individuell als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für ein weiteres Wohlfühlerlebnis in der Wohnung. Ein Keller, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum und eine dazugehörige Einzelgarage runden dieses Angebot ab.
Lage
- Die Wohnung befindet sich in Weichs, einer charmanten Gemeinde in Bayern, die durch ihr freundliches Umfeld und ihre idyllische Landschaft besticht.
- Die Etagenwohnung liegt in einem ruhigen, gut etablierten Wohngebiet, das für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist.
- Weichs bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften, was Pendler besonders schätzen werden.
- In der näheren Umgebung findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
- Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
- Natur- und Sportliebhaber werden die zahlreichen Rad- und Wanderwege in der Region zu schätzen wissen.
- Die infrastrukturelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.
Ausstattung
•großzügiges Wohnzimmer
-sonniger Süd-Balkon
-Schlafzimmer
-Kinder- / oder Arbeitszimmer
-Tageslichtbad mit Badewanne
-eigenes Kellerabteil
-gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
-Heizkörper in jedem Raum
-Rollläden
-Fichtenholzfenster mit Isolierverglasung
-Bauweise mit Wärmeschutzziegel 36,5 cm
- Laminatböden in 2023 erneuert
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 116 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 24.02.2021
- Ausweis gültig bis 23.02.2031
Sonstiges
Die Wohnanlage besteht aus 9 Wohnungen und 7 Einzelgaragen
Rücklage per 31.12.2024 gesamt ETW € 43.252,58
Vermietet seit 01.08.2023
Kaltmiete 850,00 € + NK-Vorauszahlung 250,00 €
Wohngeld ETW mtl. 304,05 €