HERRSCHAFTLICHE VILLA IM GRÜNEN – EXKLUSIVER WOHNTRAUM MIT POTENZIAL IN MÜNCHEN-WALDTRUDERING – KOLONIE WALDFRIEDEN
2.490.000,00 € - 81827 München - Villa
- Objekt-ID: 5852
- Objektart: Villa
- Lage: 81827 München
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 357 m²
- Kaufpreis: 2.490.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1465 m²
- Kaufpreis pro m²: 6.980,66 €
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Herr Stefan Ziller
Volksbank Raiffeisenbank Dachau eG
Objektbeschreibung
Herrschaftliche Villa aus den 70er Jahren in traumhafter Grünlage: Auf ca. 350 m² Wohnfläche und ca. 360 m² Nutzfläche genießen Sie großzügige Raumaufteilung und zeitlose Eleganz. Hochwertige Holzdecken, Einbauschränke und ein offener Kamin verleihen besonderen Charme. Im Erdgeschoss erwarten Sie repräsentative Wohnräume, Wohnküche mit Speisekammer, Esszimmer mit Kachelofen sowie Zugang zur Terrasse mit Kamin. Das Haus bietet sechs Schlafzimmer, vier Bäder, drei WC‘s und viel Stauraum. Im Untergeschoss: Schwimmbad, Sauna, große Bar, Hobbyraum und Waschküche. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die Villa ist sanierungsbedürftig – ideal, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen!
Herrschaftliche Villa aus den 70er Jahren in traumhafter Grünlage: Auf ca. 350 m² Wohnfläche und ca. 360 m² Nutzfläche genießen Sie großzügige Raumaufteilung und zeitlose Eleganz. Hochwertige Holzdecken, Einbauschränke und ein offener Kamin verleihen besonderen Charme. Im Erdgeschoss erwarten Sie repräsentative Wohnräume, Wohnküche mit Speisekammer, Esszimmer mit Kachelofen sowie Zugang zur Terrasse mit Kamin. Das Haus bietet sechs Schlafzimmer, vier Bäder, drei WC‘s und viel Stauraum. Im Untergeschoss: Schwimmbad, Sauna, große Bar, Hobbyraum und Waschküche. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die Villa ist sanierungsbedürftig – ideal, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen!
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in schöner ruhiger Lage im beliebten Münchner Stadtteil Waldtrudering, in der traditionsreichen Kolonie Waldfrieden. Diese Lage zeichnet sich durch eine naturnahe, ruhige Wohnumgebung mit hohem Erholungswert aus und verbindet die Vorzüge des grünen Wohnens mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Das Wohnviertel ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit großen Gärten, gewachsenen Nachbarschaften und einem familienfreundlichen Charakter. In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Spazier- und Radwege im Truderinger Wald sowie umliegende Grünflächen zu Freizeitaktivitäten und sportlicher Erholung im Freien ein.
Dennoch ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt ausgezeichnet: Über die nahegelegene Wasserburger Landstraße (B304) erreichen Sie die Innenstadt in rund 20 Minuten, die S-Bahn-Station Gronsdorf bzw. Trudering bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Autobahnanschluss an die A99 sorgt zudem für eine bequeme Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die ruhige, grüne Lage in Kombination mit der ausgezeichneten Infrastruktur macht Waldtrudering – und insbesondere die begehrte Kolonie Waldfrieden – zu einem der attraktivsten Wohngebiete im Münchner Osten.
Ausstattung
•großzügiges Wohnzimmer mit ca. 48 m² und offenem Kamin
•Esszimmer mit Kachelofen
•Wohnküche mit Speisekammer
•Garderobe mit Wandschrank
•Terrasse mit offenem Kamin
•6 Schlafräume
•4 Bäder
•4 WC
•Schwimmbad mit Sauna ca. 70 m²
•Bar ca. 38 m²
•Hobbyraum ca. 20 m²
•3 Lagerräume und Waschküche
Energieausweisdaten
- Baujahr 1970
Sonstiges
•EFH ist leerstehend | mietfrei
•Doppelgarage
•Sanierungsbedürftig
•Hochwertige Holzdecken und Einbauschränke
•Keine Belastungen in Abt. II des Grundbuches
•Baugenehmigung für 4 DHH liegt vor
•Baugenehmigungsunterlagen können bei Interesse bei uns angefordert werden