Einzigartige Dachgeschosswohnung in ruhiger Siedlungslage von Pfaffenhofen an der Glonn!
330.000,00 € - 85235 Pfaffenhofen an der Glonn - Dachgeschosswohnung
Frau Julia Gottschalk
Objektbeschreibung
Diese individuelle Dachgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus in Pfaffenhofen an der Glonn verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit einem durchdachten Raumangebot und erstreckt sich über das gesamte Geschoss mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 121,99 m². Einzigartig ist, dass diese in zwei Bereiche aufgeteilt ist. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zum Eingangsbereich der Wohnung. Im Flur angekommen finden Sie die Türen zu den jeweiligen Bereichen. Im linken Bereich angefangen, erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche sowie ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Wohn- oder Schlafzimmer eignet. Über eine Wendeltreppe im Flur gelangen Sie auf eine Empore. Hier haben Sie die praktische Möglichkeit für ein Büro oder Spielzimmer. Der rechte Teil der Wohnung ist ähnlich gestaltet. Dieser ist ausgestattet mit einem Tageslichtbad mit Dusche, einem Küchenbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein großes Wohn- oder Schlafzimmer. Von dort, als auch von der Küche gelangen Sie auf den sonnigen West-Balkon. Im Keller befindet sich ein Waschraum sowie ein eigener Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Freifläche samt Gartenhaus und einen Außenstellplatz, welcher im Preis inkludiert ist.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Pfaffenhofen an der Glonn. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und einer angenehmen, eher ländlich geprägten Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Anbindung schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung beziehungsweise in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungsangeboten, während Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur – etwa Spazier- und Radwege im Glonntal – praktisch direkt vor der Haustür beginnen.
Die Lage bietet zudem eine perfekte Verkehrsanbindung: Über die regionalen Straßenverbindungen sind die nächstgelegenen größeren Orte sowie die Metropolregion München durch die hervorragende Buslinie ExpressBus X732 bequem erreichbar. Damit verbindet die Wohnadresse Ruhe und Lebensqualität im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Ausstattung
- Dachgeschosswohnung über die gesamte Etage, aufgeteilt in zwei Bereiche
- zwei Tageslichtbäder, einmal mit Wanne und einmal mit Dusche
- zwei Küchen mit je integrierten Küchenzeilen
- Wohn- oder Schlafzimmer je Bereich
- Empore (nicht beheizt) über Wendeltreppe je Bereich
- herrlicher West-Balkon
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2019
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- eigener Kellerraum
- Stellplatz mit angrenzender Grünfläche und Gartenhaus
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 138,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1987
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 03.05.2030
