Moderner Wohnkomfort in Dachau – DHH mit Pultdach aus 2008! Vermietet - Kapitalanlage für Erfahrene Käufer!
749.000,00 € - 85221 Dachau - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 0-5362
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 85221 Dachau
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 123 m²
- Kaufpreis: 749.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 209 m²
- Provision für Käufer 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Stefan Ziller
Volksbank Raiffeisenbank Dachau eG
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das im Jahr 2008 errichtete Haus überzeugt mit klaren Linien, einem stilvollen Pultdach und einer energieeffizienten Haustechnik. Auf einem ca. 209 m² großen Grundstück gelegen, bietet es ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Dachau.
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Eine abgeschlossene Küche ermöglicht ungestörtes Kochen, während ein praktisches Gäste-WC den Wohnkomfort auf dieser Ebene ergänzt.
Im Obergeschoss beeindrucken die Räume mit einer besonderen Deckenhöhe durch das Pultdach. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit direktem Balkonzugang. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche.
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und wird durch eine nachhaltige Grundwasserwärmepumpe abgerundet, die für niedrige Energiekosten sorgt. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot.
Aktuell ist das Haus vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit etwas längerer Planung.
Ausstattung
GRUNDSTÜCKca. 209 m² Hausgrundstück sowie ¼ Miteigentumsanteil an Zufahrt zu 142 m2
ZUSÄTZLICHES
- Vermietet seit 15.02.2018
- Mieterhöhung ab 01.06.2023
- Kaltmiete € 2.050 inkl. Garage + NK-Vorauszahlung € 200 = Warmmiete € 2.250
WEITERE DETAILS
- Energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe aus 2008
- Fußbodenheizung
- Pultdach
- Parkett- und Fliesenböden
- Waschraum im Keller mit WC, Waschbecken und Dusche
- Einbauküche im Eigentum des Mieters
- Klimagerät im Eigentum des Mieters
- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 22,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2008
- Wesentlicher Energieträger ALTERNATIV
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 24.01.2028
