Kleine Doppelhaushälfte in ruhiger Toplage von München-Aubing
649.000,00 € - 81249 München - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 52
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 81249 München
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- Kaufpreis: 649.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 420 m²
- Provision für Käufer 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrer neuen Gelegenheit in München – eine charmante, kleine Doppelhaushälfte, die Ihre persönliche Note erwartet. In einer ruhigen und begehrten Gegend gelegen, bietet dieses Haus aus dem Jahr 1965 die perfekte Basis zur Verwirklichung Ihres Wohntraums.
Mit ca. 89 m² Wohnfläche, ergänzt durch 57 m² zusätzliche Nutzfläche, bietet es Raum für kreative Gestaltung. Das massiv gebaute, voll unterkellerte Haus hat 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer und ein funktionales Badezimmer, sowie ein praktisches Gäste-WC. Die einfache Ausstattung lässt Ihnen Freiheit zur individuellen Gestaltung.
Durch die Renovierungsbedürftigkeit ist es ideal für alle, die ein Projekt suchen und in einem der lebendigsten Stadtteile Deutschlands investieren möchten.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ergreifen Sie die Chance, Ihren Traum vom Eigenheim in München zu verwirklichen!
Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einem der begehrten Stadtteile im Westen von München. Die Umgebung besticht durch ihre harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Der Stadtteil ist bekannt für seine exzellente Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen entgegenkommt. Schulen, Kindergärten und eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Bus- und S-Bahn-Linien bieten schnelle und direkte Verbindungen in die Münchener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Für Pendler ist die Nähe zu großen Verkehrsachsen ein weiterer Pluspunkt.
Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus und bietet somit die ideale Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Hier können Sie in der Nähe des pulsierenden Stadtlebens von München, gleichzeitig aber in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung leben.
Ausstattung
- nach WEG geteilt (1/2 von 840 m² Gesamtgrundstücksgröße)
- kein Stellplatz vorhanden
- Bad mit Fenster und Wanne
- Gäste-WC
- abgeschlossene Küche inkl. Einbauküche
- beheizter Wintergarten
- vollständig Unterkellert
- neuwertige Gaszentralheizung von 2021
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 411,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 06.10.2035
