Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten zum kurzfristigen Selbstbezug in ruhiger Lage von Kollbach!
549.000,00 € - 85238 Petershausen / Kollbach - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kollbach. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 verbindet modernen Komfort mit klassischem Flair.
Auf einem gepflegten Grundstück von ca. 287 m² bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt.
Es erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Eingangsbereich samt Gäste-WC, eine große Wohnküche mit Zugang auf die Nord-Terrasse, auf dieser Sie Ihr Frühstück bei Morgensonne genießen können. Abgerundet wird die Etage von einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang in den großen Gartenbereich in herrlicher Süd-West-Ausrichtung.
Im Dachgeschoss befinden sich drei mögliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heiz- und Öltankraum noch zwei weitere Kellerräume.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz.
Genießen Sie die ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf vier helle Zimmer, die genügend Raum für Ihre Familie bieten. Drei gemütliche Schlafzimmer sorgen für ruhige Nächte, während das geräumige Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort im Alltag erhöhen.
Die einladende Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Entspannen Sie auf Ihrer sonnigen Terrasse und erleben Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden.
Im Untergeschoss finden Sie weiteren Platz zum Vorteil einer vollständigen Unterkellerung, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dieser ansprechenden Doppelhaushälfte. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stehen Ihnen für Besichtigungen zur Verfügung.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Petershausener Ortsteil Kollbach, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und alltagstauglicher Infrastruktur aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich gut angebunden sein möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bzw. im Gemeindegebiet Petershausen bequem erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Wiesen- und Feldwege sowie das nahe Umland, das zu Spaziergängen, Rad- und Joggingrunden einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die örtlichen Verkehrswege gelangen Sie zügig in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung der größeren Zentren der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar, sodass Pendler von einer praktikablen Erreichbarkeit profitieren. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer komfortablen Erreichbarkeit von Infrastruktur und Arbeitsstandorten.
Ausstattung
- einladender Eingangsbereich
- professioneller Insektenschutz in allen Räumen
- elektrische Markise
- große Küche mit Essbereich und Zugang in den kleineren Garten mit Morgensonne
- großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- herrlicher Garten in Süd-West-Ausrichtung
- drei mögliche Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- voll unterkellert
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 110,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 08.11.2035
