Ihr neues Familiendomizil! Herrliche Doppelhaushälfte zum Selbstbezug in Taxa bei Odelzhausen!
630.000,00 € - 85235 Odelzhausen - Doppelhaushälfte
Frau Julia Gottschalk
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Odelzhausen-Taxa!
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1986 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das massive Bauwerk steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 392 m² und bietet mit seinen vier Zimmern ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist somit ein ideales Zuhause für Ihre Familie.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Gäste-WC. Der Küchenbereich ist ausgestattet mit einer Einbauküche und von hier aus gelangen Sie in die praktische Speisekammer. Das Herzstück mit ca. 44 m² ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem integrierten Kamin, welcher für eine heimelige Atmosphäre sorgt. Durch die bodentiefen Fenster genießen Sie einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten. Durch die offene Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei mögliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf den umlaufenden Süd-West-Balkon. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken.
Das Dachgeschoss dient derzeit als Speicherraum. Eine Dämmung, Estrichboden sowie die Anschlüsse für Wasser und Strom sind bereits gelegt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Hobby-/Abstellraum eine Waschküche, einen Technikraum sowie einen Tankraum.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Außenbereich. Genießen Sie sonnige Stunden im Garten sowie auf der umlaufenden Terrasse oder den gemütlich angelegten Freisitz in beliebter Süd-West-Ausrichtung. Hier ist der ideale Ort um sich zu entspannen und den unverbauten Blick ins Grüne zu genießen. Vom Garten aus gelangen Sie zudem in die Garage sowie über eine Außentreppe in den Keller.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint komfortables Wohnen mit praktischen Vorzügen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Lage
Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Odelzhausen, einer Gemeinde, die sich durch ihre herrliche Umgebung und die Nähe zur Natur auszeichnet. Odelzhausen liegt im Herzen des Landkreises Dachau und bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlichem Flair und modernem Komfort.
Durch die günstige Lage ist die Anbindung an die Metropolen München und Augsburg hervorragend, sodass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem in die Stadt gelangen. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders familienfreundlich gestalten. Zudem bietet die Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie schöne Wander- und Radwege, die zur Erholung und Entspannung einladen.
Ausstattung
- Grundstücksgröße ca. 784 m², bebaut mit einem Doppelhaus und aufgeteilt nach WEG, Miteigentumsanteil 1/2
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 44 m² samt Kaminofen
- großzügiger Küchenbereich
- angrenzende Speisekammer mit Fenster und Einbauschrank
- drei mögliche Schlafzimmer
- großer Süd-West-Balkon, begehbar von zwei Schlafzimmern
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Dachgeschoss, isoliert und mit Anschlüssen für Wasser und Strom
- voll unterkellert mit großem Hobbyraum, Waschküche, Technikraum und Öltankraum
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Flur und Badezimmer des Obergeschosses
- Brennwertkessel erneuert ca. 2009
- Einsatz des Kaminofens sowie Balkongeländer muss erneuert werden
- Doppelgarage mit Speicherraum
- Glasfaseranschluss vorhanden
- bezugsfrei nach Vereinbarung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 232,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 15.10.2035
