Elegantes 3-Zimmer-Penthouse # 225 mit Dachterrasse – stilvoll, vermietet, renditestark in Hadern!
729.000,00 € - 81375 München - Penthouse
Herr Stefan Ziller
Volksbank Raiffeisenbank Dachau eG
Objektbeschreibung
Dieses elegante 3-Zimmer-Penthouse # 225 begeistert durch seine großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung. Die im Jahr 2021 neu errichtete Dachwohnung auf einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 verbindet modernes Design mit zeitgemäßer Technik und hohem Wohnkomfort.
Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle, einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ein idealer Ort zum Entspannen über den Dächern der Stadt. Dank Fußbodenheizung und eigenem Heizsystem genießen die Bewohner das ganze Jahr über ein behagliches Wohnklima.
Das Penthouse ist derzeit verlässlich vermietet und eignet sich daher hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden. Außerdem stehen weitere Penthäuser mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 96 m² und 150 m² zur Verfügung – ideal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Fazit: Ein modernes, lichtdurchflutetes Penthouse mit außergewöhnlichem Wohncharakter – attraktiv für Anleger und anspruchsvolle Stadtbewohner gleichermaßen.
Lage
Die Wohnanlage liegt im gefragten Münchener Stadtteil Hadern, in gepflegter und zugleich zentraler Wohnlage zwischen den U-Bahn-Stationen Haderner Stern und Holzapfelkreuth (U6). Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt in wenigen Fahrminuten, ebenso wie den Anschluss an wichtige Verkehrsachsen wie den Mittleren Ring, die A96 und A95.
Der Wohnwert der Umgebung ist besonders hoch: In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Das Viertel ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Nachbarschaft, was es sowohl für Familien als auch Paare und Singles attraktiv macht.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Der weitläufige Westpark liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Zusätzlich sorgen diverse kulturelle Einrichtungen und Sportangebote in der Umgebung für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm – hier lässt sich Münchens Lebensqualität in vollen Zügen genießen.
Ausstattung
- 3-Zimmer-Penthouse
- 92 m² Wohnfläche
- Dachterrasse
- 4. OG | Lift
- VERMIETET
- Beginn Mietverhältnis 15.07.2021
- mtl. Kaltmiete EUR 2.230 + TG EUR 70 + NK-Vorauszahlung EUR 140= mtl. Warmmiete EUR 2.440
abzgl. Mietminderung (Kaltmiete neu EUR 2.080 + TG EUR 70 + NK-Vorauszahlung EUR 140) = mtl. Warmmiete EUR 2.290
- zusätzliche Stromkosten für die Wärmepumpe (Heizung + Warmwasser)
- Stromverbrauch pro Jahr ca. 10.000 kWh, Kosten ca. EUR 3.000
- Flachdach
- großzügiger Wohnbereich
- offene Wohnküche inkl. neuwertiger Einbauküche
- Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- eigene Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- dreifachverglaste Kunststofffenster (außen Anthrazit, innen weiß)
- teilweise Bodentiefe Fenster
- elektrische Jalousien
- TG-Stellplatz (Kaufpreis EUR 20.000)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 17,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2021
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 19.05.2031
