Attraktives 1-Zimmer-Apartment mit großem Balkon in Dachau Ost - vermietet
199.000,00 € - 85221 Dachau - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und gut geschnittene 1-Zimmer-Apartment befindet sich in zentraler Lage von Dachau und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich ideal für Anleger, die auf eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Besonders hervorzuheben ist der neuwertige, über 7 m² große Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenbereich, der der Wohnung eine hohe Aufenthaltsqualität verleiht. Die separate, abgeschlossene Küche bietet eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur.
Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil.
Das Dach wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert, was die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie deutlich erhöht.
Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet, was in dieser zentralen Lage jedoch problemlos kompensiert wird.
Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig, was Käufern die Möglichkeit bietet, das Apartment nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert zusätzlich zu steigern.
Insgesamt handelt es sich um ein solides, gut vermietbares Apartment in gefragter Lage – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt und stabile Mieteinnahmen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Osten von Dachau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Dachauer Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Umland mit Parks, Spazierwegen und der Amper vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der B 471 und der Autobahn A 92 ist auch München sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn zügig erreichbar. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe auf ideale Weise.
Ausstattung
•großzügiges Wohnbereich mit praktischer Schlafnische
•neu errichteter Balkon mit ca. 7 m²
•abgeschlossene Küche
•Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
•doppelverglaste Kunststofffenster
•Laminat- und Fliesenböden
•eigenes Kellerabteil
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 06.06.2034
Sonstiges
•vermietet seit 21.04.2021
•Kaltmiete EUR 570,00 + EUR 80,00 für Nebenkosten = EUR 650,00 Warmmiete
•Wohngeld monatlich: EUR 273,00
•WEG-Darlehen monatlich: EUR 158,21 (Gesamtlaufzeit 10 Jahre, Ursprungsdarlehen ca. EUR 5.900,00)
•Hauseingang Friedrich-Ebert-Straße 7 umfasst insgesamt neun Wohneinheiten
•Öl-Zentralheizung von 2006
•die 2025 durchgeführte Dachsanierung wurde über ein WEG-Darlehen (KfW) finanziert