Attraktives Reiheneckhaus - aufgeteilt in 3 Wohnungen in München-Kleinhadern, Kapitalanlage oder Eigennutzung!
795.000,00 € - 80689 München - Reihenendhaus
Herr Stefan Ziller
Volksbank Raiffeisenbank Dachau eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reiheneckhaus ist aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu einer sonnigen Terrasse und einem gepflegten Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, welche aktuell leer steht. Der Speicher im Dachgeschoss wurde in Wohnraumqualität ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, welcher ebenfalls leersteht. Das Haus verfügt über eine moderne Brennwert-Gas-Zentralheizung, die für effiziente Heizkosten sorgt. Eine Garage ist nicht vorhanden, dennoch sind Parkmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Das Erdgeschoss ist vermietet. Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss können Sie kurzfristig einziehen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
•EG | 2-Zimmer mit Garten, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Kachelofen | vermietet
•OG | 3-Zimmer mit Balkon, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne | leerstehend
•DG | Speicher | 2-Zimmer in Wohnraumqualität ausgebaut | ca. 19 m² | Deckenhöhe max. 1,97 Meter, Nur WC | keine Dusche | leerstehend
•Voll unterkellert | Aussenzugang zum Keller
•Waschmaschinenanschlüsse im Waschkeller
•Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus
•Keine Garage
•REH aktuell aufgeteilt in 3 Wohnungen
•EG | vermietet seit 01.11.2023 (vorheriger Mietvertrag seit 2008) Kaltmiete € 650 + NK-Vorauszahlung € 140 = Warmmiete € 790
•OG | 3-Zimmer | leerstehend
•DG |Speicher in Wohnraumqualität | leerstehend
•Gas-Zentralheizung ca. 2022 | Brennwerttechnik
•Glasfaseranschluss
•WDVS (Wärmedämmverbundsystem) an Nord- und Westseite ca. 90er Jahre
•Kunststofffenster teilweise 2007 getauscht, restlichen Fenster Holz-Fenster
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 222,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 31.03.2025
- Ausweis gültig bis 30.03.2025
