Attraktives Reiheneckhaus - aufgeteilt in 3 Wohnungen in München-Kleinhadern, Kapitalanlage oder Eigennutzung!
835.000,00 € - 80689 München - Reihenendhaus
- Objekt-ID: 5665
- Objektart: Reihenendhaus
- Lage: 80689 München
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 102 m²
- Kaufpreis: 835.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 271 m²
- Kaufpreis pro m²: 8.693,53 €
- Provision für Käufer 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Stefan Ziller
Volksbank Raiffeisenbank Dachau eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reiheneckhaus ist aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu einer sonnigen Terrasse und einem gepflegten Garten. Das Obergeschoss ist derzeit als Wohngemeinschaft vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Der Speicher im Dachgeschoss wurde in Wohnraumqualität ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine moderne Brennwert-Gas-Zentralheizung, die für effiziente Heizkosten sorgt. Eine Garage ist nicht vorhanden, dennoch sind Parkmöglichkeiten in der Nähe vorhanden.
Dieses charmante Reiheneckhaus ist aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu einer sonnigen Terrasse und einem gepflegten Garten. Das Obergeschoss ist derzeit als Wohngemeinschaft vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Der Speicher im Dachgeschoss wurde in Wohnraumqualität ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine moderne Brennwert-Gas-Zentralheizung, die für effiziente Heizkosten sorgt. Eine Garage ist nicht vorhanden, dennoch sind Parkmöglichkeiten in der Nähe vorhanden.
Ausstattung
•EG | 2-Zimmer mit Garten, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne,
Kachelofen
•OG | 3-Zimmer mit Balkon, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne
•DG | Speicher | 2-Zimmer in Wohnraumqualität ausgebaut | ca. 19 m²
Deckenhöhe max. 1,97 Meter, Nur WC | keine Dusche
•Voll unterkellert | Aussenzugang zum Keller
•Waschmaschinenanschlüsse im Waschkeller
•Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus
•Keine Garage
•REH aktuell aufgeteilt in 3 Wohnungen
•EG | vermietet seit 01.11.2023 (vorheriger Mietvertrag seit 2008)
Kaltmiete € 650 + NK-Vorauszahlung € 140 = Warmmiete € 790
•OG | WG-Zimmer-Vermietung | Kaltmiete gesamt € 700
vermietet seit 01.06.2024 | Kaltmiete € 350 + NK-Vorauszahlung € 75 = Warmmiete € 425
vermietet seit 01.05.2024 | Kaltmiete € 350 + NK-Vorauszahlung € 75
= Warmmiete €425
•DG | vermietet seit 01.11.2023 Kaltmiete € 400 + NK-Vorauszahlung € 140 = Warmmiete € 540
•Gas-Zentralheizung ca. 2022 | Brennwerttechnik
•Glasfaseranschluss
•WDVS (Wärmedämmverbundsystem) an Nord- und Westseite ca. 90er Jahre
•Kunststofffenster teilweise 2007 getauscht, restlichen Fenster Holz-Fenster
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 222,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 31.03.2025
- Ausweis gültig bis 30.03.2025
