Haus im Haus - Grosszügige Maisonette-Wohnung mit Balkon, Garten und Garage in Röhrmoos!
599.000,00 € - 85244 Röhrmoos - Wohnungen
- Objekt-ID: 5783
- Objektart: Wohnungen
- Lage: 85244 Röhrmoos
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 117 m²
- Kaufpreis: 599.000,00 €
- Kaufpreis pro m²: 5.119,66 €
- Provision für Käufer 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Maisonette-Wohnung in einer Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 besticht durch das durchdachte Haus-im-Haus-Konzept: Großzügige 117m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, verteilt auf zwei Etagen (1. und 2. Obergeschoss) zuzüglich eines Studios im Dachgeschoss, mit einer Grundfläche von 36m² und einer maximalen Raumhöhe von 2,30m, welches Sie bequem über eine Wendeltreppe erreichen. Ein Hobbyraum im Untergeschoss, der vielfältig genutzt werden kann, steht ebenfalls zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Süd-Balkon im Wohnzimmer und der eigene Gartenanteil, der über die Garage zugänglich ist und zum Entspannen im Grünen einlädt. Die Garage mit Dachspeicher ist ebenfalls mit einem praktischen Waschbecken ausgestattet. Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet eine gute Infrastruktur.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Diese Maisonette-Wohnung in einer Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 besticht durch das durchdachte Haus-im-Haus-Konzept: Großzügige 117m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, verteilt auf zwei Etagen (1. und 2. Obergeschoss) zuzüglich eines Studios im Dachgeschoss, mit einer Grundfläche von 36m² und einer maximalen Raumhöhe von 2,30m, welches Sie bequem über eine Wendeltreppe erreichen. Ein Hobbyraum im Untergeschoss, der vielfältig genutzt werden kann, steht ebenfalls zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Süd-Balkon im Wohnzimmer und der eigene Gartenanteil, der über die Garage zugänglich ist und zum Entspannen im Grünen einlädt. Die Garage mit Dachspeicher ist ebenfalls mit einem praktischen Waschbecken ausgestattet. Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet eine gute Infrastruktur.
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Lage
Röhrmoos liegt etwa 25 km nordwestlich von München und etwa 10 km nördlich von Dachau und hat ca. 6.400 Einwohner mit 5 Ortsteilen
Röhrmoos verfügt über ein lebendiges Vereinsleben mit Angeboten für Breitensport (z.?B. SpVgg Röhrmoos-Großinzemoos, Wintersportverein, fünf Schützenvereine)
Die Gemeinde ist über die S-Bahnlinie S 2 an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. Zum Bahnhof sind es Luftlinie ca. 1100m. Eine direkte Verbindung besteht zum Stadtzentrum München, Fahrzeit ca. 20 Minuten. Röhrmoos ist über die Kreisstraßen DAH?3, DAH?4 und DAH?10 gut angebunden. Außerdem ist die Gemeinde verkehrsgünstig über die Autobahnen A?8, A?9, A?92 und A?99 erreichbar; der Flughafen München ist in unter 30 Minuten zu erreichen
Ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen bietet Anbindung z.?B. nach Dachau, Markt Indersdorf und München
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt, Apotheke, Kinderkrippe, Kindergarten, Hort, Gymnasium, Grundschule, Spielplatz und interessante Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.
Ausstattung
- Maisonette-Wohnung in einer Doppelhaushälfte im 1.OG, 2.OG und DG
- Großer Wohnbereich mit Kachelofen (funktionsfähig, entspricht derzeit nicht den aktuellen Emissionsvorschriften) und Zugang zum Balkon
- Separates Esszimmer
- Schlafzimmer teilweise mit Einbauschränken
- Geräumige Küche mit neuwertigen Einbaumöbeln und E-Geräten
- Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im 2.OG
- Gäste-WC im 1.OG
- Abstellraum/ Speisekammer im 1.OG
- Großzügiger Flur im 2.OG bietet Platz für eine Gemeinschaftsfläche oder einen Schreibtisch
- Dachstudio mit einer Grundfläche von ca. 36m²
- Hobbyraum mit Waschbecken im Keller mit Grundfläche von ca. 18m²
- Gemeinschaftl. Waschkeller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Ein Garagen-Stellplatz mit Waschbecken und begehbarem Dachgeschoss
- Gartenanteil mit Brennholzschrank, Zugang über die Garage
- Lange Zufahrt vor der Garage bietet Stellplätze
- Neugestaltung des Vordergartens mit neuem Müllhäuschen
- Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 2 Einheiten
- Geringe Nebenkosten (keine Hausverwaltung, Hausmeister und Reinigung)
- Hochwertige, maßgeschneiderte Einbauküche mit E-Geräten (2023)
- Fensterscheiben wurden 2019 modernisiert, hochwertige Holzfenster mit Rollläden
- Neues großes Dachflächenfenster mit Sonnenschutz im DG (2019)
- Fußbodenheizung
- Böden: Parkett, Fliesen, Vinyllaminat
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 129,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1989
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 26.10.2015
- Ausweis gültig bis 25.10.2025
