***NEU*** Ruhig gelegene 2 oder 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Karlsfeld
249.000,00 € - 85757 Karlsfeld - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2- oder 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Zweifamilienhauses in ruhiger Anliegerstraße von Karlsfeld.
Auf ca. 51,88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung mit großer Wohnküche, einem Wohnzimmer mit Zugang auf den Süd-Ost-Balkon, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Aufgrund des vorhandenen Renovierungsbedarfes bietet die Wohnung individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Optional kann die Küche in das Wohnzimmer verlegt und als offene Küche gestaltet werden. Dadurch wäre auch eine Nutzung als 3-Zimmer-Wohnung denkbar.
Die Wohnung ist leerstehend, sofort bezugsfrei oder vermietbar und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Karlsfeld in einer verkehrsarmen Anliegerstraße. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die nahegelegene Autobahn.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen sowie der nahegelegene Karlsfelder See attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien.
Ausstattung
•Flexible 2–3-Zimmer-Wohnung
•Möglichkeit für offene Küche im Wohnzimmer (3-Zimmer-Grundriss möglich)
•1. Obergeschoss in einem Zweifamilienhaus
•Wohnfläche ca. 51,88 m²
•Große Wohnküche (ca. 11,49 m²)
•Süd-Ost-Balkon
•Tageslichtbad mit Dusche
•Praktische Abstellkammer
•Kellerabteil
•Außenstellplatz
•Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
•Doppelverglaste Kunststofffenster
•Öl-Zentralheizung (2022 erneuert)
•Leerstehend, sofort bezugsfrei oder vermietbar
•Renovierungsbedürftig mit Gestaltungspotenzial
•Gemeinschaftsbereich (z. B. zum Wäsche aufhängen oder Grillen) vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 252,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 05.04.2036
Sonstiges
•Keine Hausverwaltung
•Keine Rücklagenbildung
•Monatliches Wohngeld ca. EUR 200,00