Kapitalanleger oder Eigennutzung? Freies Zweifamilienhaus in Pfaffenhofen a. d. Ilm!
795.000,00 € - 85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Kapitalanleger oder Eigennutzer? Hier geht Beides!
Das bezugsfreie Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1980 errichtet und befindet sich in ruhiger Lage von Pfaffenhofen an der Ilm!
Das Haus ist aufgeteilt in zwei 4-Zimmer-Wohnungen und besticht durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 236 m². Jede der Wohnungen verfügt über ein großes Wohnzimmer, drei mögliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Eine Küche mit Essbereich sowie angrenzender Speisekammer vervollständigt die Einheiten.
Das sonnige Grundstück mit einer Größe von ca. 718 m² bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien oder eine stilvolle Gartengestaltung. Verbringen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse oder dem Balkon und genießen Sie die idyllische Umgebung.
Zusätzlich punktet das Haus mit einem vollständig unterkellerten Bereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Nutzen Sie die Chance und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.
Lage
Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Pfaffenhofen an der Ilm, einer charmanten Stadt im Herzen Bayerns. Diese Lage verbindet die idyllische Ruhe des ländlichen Raums mit der exzellenten Anbindung an städtische Zentren. Pfaffenhofen an der Ilm ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten. Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, was diese Gegend besonders familienfreundlich macht. Die Nähe zu den Autobahnen A9 und A93 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Großstädte München und Ingolstadt, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Naturliebhaber ideal macht. Die umliegende Natur mit ihren grünen Wiesen und Wäldern lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Entdecken Sie diese einmalige Kombination aus lebendigem Stadtleben und entspannender Naturnähe.
Ausstattung
4-Zimmer-Wohnung im EG und OG | je ca. 118 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- drei mögliche Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Küche mit Essbereich
- separate Speisekammer
- Terrasse bzw. Balkon
Vollständig unterkellert
Zwei Einzelgaragen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 179,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 10.01.2031
