Ladenlokal oder Büroeinheit mit großer Fensterfront in Dachau!
429.000,00 € - 85221 Dachau - Bürofläche
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese außergewöhnliches Büro-/ Ladeneinheit mit großer Fensterfront im charmanten Dachau, in einer gut frequentierten Lage. Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine massive Bauweise aus dem Jahr 2001, sowie durch den gepflegten Zustand. Diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich als Ladenlokal oder als Bürofläche. Laut Teilungserklärung kann die Einheit, sogar seitens der Eigentümergemeinschaft als Wohnung genutzt werden.
Das Objekt verfügt über zwei Zimmer: Ein großer Raum, der derzeit mit Raumtrennern unterteilt ist, sowie einen weiteren Raum der durch Trockenbauweise abgeteilt wurde.
Eine praktische Teeküche und eine Mitarbeiter-Toilette bieten zusätzlichen Komfort in Ihrem Arbeitsalltag. Die eindrucksvolle, verglaste Fensterfront sorgt für reichlich Tageslicht und eine einladende Atmosphäre.
Aktuell ist die Gewerbeeinheit vermietet.
Ergreifen Sie die Chance, ein solides und gut gelegenes Objekt in Dachau zu erwerben.
Lage
Das Gebäude befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Dachau, einer lebendigen Stadt im unmittelbaren Umland von München. Die Region kombiniert die Vorteile einer etablierten Infrastruktur mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die eine optimale Arbeitsumgebung schaffen. Dazu zählen Restaurants, Cafés und Geschäfte, die für die alltäglichen Bedürfnisse und angenehme Mittagspausen sorgen. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet: Direkt vor der Haustüre ist die Bushaltestelle, der Dachauer Bahnhof ist in ca. 6 Autominuten zu erreichen. Das Gewerbegebiet Dachau-Ost befindet sich unweit der Immobilie.
Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität macht den Standort zu einer idealen Wahl für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative und zugleich praktische Lage legen.
Ausstattung
- Flexible Raumaufteilung dank Trockenbau-Konstruktion
- Große, einladende Fensterfront
- Mitarbeiter-Toilette mit hellen Fliesen
- Teeküche mit Einbaumöbeln und Fenster
- Moderne Fliesen
- Derzeit bis 2028 an einen solventen Mieter vermietet, der Mieter hat die Option auf Verlängerung
- Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 27 Eigentumswohnungen und 5 Gewerbeeinheiten
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 35,5 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Wärme 35,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2001
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 07.03.2028
