Terrassentraum in Karlsfeld! 3-Zimmer- Wohnung in ruhiger Lage
550.000,00 € - 85757 Karlsfeld - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung und besondere Extras. Auf 89,89 m² Wohnfläche bietet sie ein helles, geräumiges Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Ein Highlight der Wohnung ist die beeindruckende Dachterrasse mit 34 m², perfekt für gesellige Grillabende oder um den Sonnenuntergang zu genießen.
Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Die angrenzende, großzügige Küche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und einen Essplatz.
Im Keller erwartet Sie ein 27 m² großer Hobbyraum mit Wasseranschluss und Heizung, der sich ideal als Partykeller nutzen lässt. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 140,41m².
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, die für Ihren Komfort sorgt. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit begeistern!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Karlsfeld, einer beliebten Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die entspannt wohnen und zugleich eine sehr gute Anbindung in die Metropolregion München schätzen.
Karlsfeld überzeugt durch eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung München und in das Umland. Zudem profitieren Berufspendler von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Wirtschaftsstandorten im Münchner Norden, darunter MAN, MTU und BMW.
Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Grünflächen und Erholungsbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Ausstattung
- Wohn- und Essbereich nach Süden ausgerichtet
- Einbauküche inkl. aller Geräte
- Zwei Schlafzimmer
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Dachterrasse (ca. 34 m²) nach Süden ausgerichtet
- Rollläden in allen Räumen
- Teilweise elektrische Rollläden
- Parkettböden
- Hobbyraum (ca. 27 m²), gefliest
- Wasseranschluss und Elektroanschluss im Hobbyraum
- Heizung im Hobbyraum
- Einzelgarage mit elektrischem Garagen-Rolltor mit Handsender
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Separater Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Wasch-/Trockenraum
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 195,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger ELECTRICITY
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 26.08.2029
