Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Süd-West-Balkon in Dachau!
330.000,00 € - 85221 Dachau - Etagenwohnung
Herr Stefan Ziller
Volksbank Raiffeisenbank Dachau eG
Objektbeschreibung
Die helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich perfekt für Singles oder Paare.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und viel Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Der sonnige Balkon in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Neue 3-fach-Isolierglasfenster sorgen für einen hervorragenden Wärmeschutz und ein angenehmes Wohnklima.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Kfz-Außenstellplatz. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Einziehen, wohlfühlen und genießen – diese Wohnung bietet alles, was man für ein komfortables Zuhause braucht.
Lage
Die Wohnlage kombiniert städtischen Komfort mit der Umgebung eines gewachsenen Wohnumfelds und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Parks und Naherholungsgebieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, insbesondere dank der Nähe zur S-Bahn-Station Dachau Stadt (S2-Linie), die eine schnelle Verbindung nach München und Umgebung bietet. Für Berufspendler ist die Lage dadurch optimal.
Ausstattung
- leerstehend - kurzfristig beziehbar
- 2-Zimmer im 2. OG
- WG-Geeignet
- Wohnzimmer mit sonnigem Süd-West-Balkon
- Schlafzimmer
- große Wohnküche inkl. Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- eigenes Kellerabteil
- gemeinsamer Wäschetrockenraum
- Kfz-Aussenstellplatz Nr. 36
- neue Kunststofffenster 3-fach-verglast 2026
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 124,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 05.02.2034
Sonstiges
Eigentümergemeinschaft bestehend aus 24 Wohnungen verteilt auf 2 Hauseingänge
Rücklage per 31.12.2024 Gesamt € 40.465,38 = Anteilig € 1.863,27
Rücklagenbildung p.a. Gesamt € 10.000
Monatliches Wohngeld € 308